Образец претензии к застройщику по срокам сдачи

Заказать звонок

Спасибо, что оставили заявку. С вами свяжется наш специалист, чтобы уточнить как передать Вам ваш подарок, а заодно бесплатно проконсультирует по всем вопросам

Получить консультацию

Спросить быстрее, чем искать!

Укажите свой телефон - мы сами перезвоним и решим ваш вопрос!

Обеспечиваем юридическую защиту дольщиков

Более 500 выигранных дел в суде

Консультации
по телефону

Доводим дело
до конца

Индивидуальный
подход к ситуации

Получите инструкцию

10 шагов по взысканию неустойки, подводные камни и советы юристов

Застройщик задерживает

сдачу квартиры?

По закону вы имеете право взыскать с застройщика:

  • неустойку
  • компенсацию морального вреда
  • штраф
  • убытки за аренду жилья
  • судебные расходы
  • убытки за повышенную ставку % по ипотеке

В соответствии с ФЗ 214 дольщики имеют право взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки. А в случае задержки, более чем на два месяца, Вы можете расторгнуть договор и вернуть свои деньги с процентами. В случае, если застройщик откажется добровольно выплатить неустойку, то суд может взыскать с него еще и штраф в Вашу пользу в размере 50% от суммы неустойки.

 

Более того, дольщики могут требовать полного возмещения всех убытков в связи с задержкой застройщиком сдачи дома и передачи объекта: за вынужденную аренду жилья, повышенный процент по ипотеке, судебные расходы и моральный вред.

Узнайте размер неустойки

Заставим застройщиков
отвечать
по обязательствам!

Вадим Бадмаев
руководитель компании
"ФИНПРАВ"

Спросить быстрее, чем искать!
Укажите свой телефон - мы сами перезвоним
и решим ваш вопрос!

Что мы предлагаем

  • 1Разрабатываем стратегию взыскания максимально возможной суммы неустойки
  • 2Направляем застройщику досудебную претензию
  • 3Подаем иск в суд
  • 4Представляем Ваши интересы в судебных заседаниях
  • 5Собираем доказательства по запросам суда
  • 6Получаем решение суда и исполнительный лист
  • 7Сопровождаем у приставов и в банке до получения денег

Важно!

Ваши расходы на юристов, нотариуса и почтовые отправления компенсирует застройщик!

Оплата за результат!

Мы зарабатываем не на клиенте, а на застройщике. Сумма нашего гонорара включается в сумму иска и мы на равне с клиентом судимся с застройщиком.

Уточните стоимость взыскания неустойки в вашем жилом комплексе

Квартира не соответствует

строительным нормам или заявленной площади?

Отсудим компенсацию:

  • если квартира не соответствует строительным нормам
  • если площадь квартиры меньше, чем по договору

Квартира сдана с нарушением строительных норм или меньшей площади? Вынуждены самостоятельно исправлять дефекты? Такие ситуации не редкость. По статистике нашей компании 7 из 10 квартир сдаются с дефектами.

Строительные компании не слишком озабочены качеством сдаваемых объектов. Вы можете отсудить у застройщика компенсацию за дефекты квартиры или меньшую площадь!

В чем заключается наша помощь?

этап1

Готовим и направляем застройщику претензию об уплате пени

Предъявление претензии требуется для соблюдения досудебного порядка разрешения спора, который является обязательным, когда это предусмотрено договором долевого участия. То есть в таких случаях суд не сможет рассмотреть дело, если не была предъявлена претензия.

подробнее

этап2

Предъявляем иск и полностью сопровождаем судебное разбирательство

Мы защищаем ваши интересы в ходе всех судебных заседаний, как в первой, так и в апелляционной инстанции. На данном этапе основная задача, которую мы решаем, состоит в том, чтобы не допустить снижение судом размера неустойки или сделать его минимальным.

подробнее

этап3

Организуем фактическое получение денег с застройщика

Получение решения о взыскании еще не означает получение денег. Общий порядок принудительного взыскания может занять несколько месяцев и требует постоянного взаимодействия с приставом.

подробнее

Результаты нашей работы

Зачем

обращаться за помощью

Обеспечиваем получение Вами неустойки в максимальном объеме

Как уже говорилось, судьи в большинстве случаев стремятся снизить неустойку, взыскиваемую с застройщика, в связи с ее несоразмерностью. Мы умеем доказывать, что размер неустойки обоснован, и можем добиться того, чтобы ее размер не был снижен или был снижен минимально.

Благодаря этому Вы получаете от застройщика больше денег, чем если бы вели дело самостоятельно.

Освобождаем вас от забот по поводу судебного разбирательства

Обращаясь к нам, Вы не только освобождаете свое время, но и избавляетесь от всех переживаний связанных со спором с застройщиком.

Мы берем на себя все заботы и вопросы, связанные со спором с застройщиком, включая подготовку всех необходимых документов, досудебной претензии, искового заявления, а также берем на себя переговоры с застройщиком и представительство в суде во всех инстанциях.

Решением ваших вопросов будут заниматься юристы имеющие многолетний успешный опыт в разных спорах с застройщиками.

Помогаем вам вплоть до фактического перечисления застройщиком денег на ваш счет

В отличие от многих других юристов и компаний мы не ограничиваемся только представительством в суде и получением для вас судебного решения. Так как мы напрямую заинтересованы в результате и получении вами денег мы представляем ваши интересы также и в службе судебных приставов и в банке вплоть до получения Вами денег.

90%клиентов
рекомендуют
нас

1

Скорость

Мы не затягиваем сроки, так как мы вместе с клиентом заинтересованы в наиболее быстром разрешении дела. Мы беремся даже за такие дела, которые нужно было "сделать еще вчера".

2

Ускоспециализированная юридическая компания

Мы занимаемся только долевым строительством и в отличие от юристов общего профиля, знаем эту сферу от А до Я.

3

Все расходы уже включены в стоимость

Стоимость не увеличивается в процессе оказания помощи, отсутствие скрытых доплат.

4

Полное сопровождение дольщика

Своих не бросаем! Полное сопровождение дольщика от проверки застройщика до налоговых вычетов.

5

Ориентированность на результат

Мы первые, кто заинтересован в вашем успехе - основная часть вознаграждения выплачивается после достижения результата.

6

Готовые решения для дольщиков

6 лет работы в долевом строительстве. Мы знаем наизусть все лазейки, и защитим вас от их применения со стороны застройщика.

Завершенные дела

Часто спрашивают

Как рассчитать размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика по ДДУ?

Порядок расчета неустойки установлен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которым размер неустойки зависит от трех параметров: срок задержки, стоимость квартиры, ставка рефинансирования, которая с 01.01.2016 равна ключевой ставке и на текущий момент составляет 8,25% годовых. В соответствии с 214-ФЗ формула расчета неустойки выглядит так: Неустойка = стоимость квартиры * срок задержки (дней) * 0,085 / 150

Когда нужно взыскивать неустойку? Стоит ли ждать завершения строительства и подписания акта? Можно ли подавать иск и претензию до получения квартиры?

Начинать процесс взыскания неустойки лучше заранее не дожидаясь подписания акта приема-передачи квартиры. С учетом досудебной стадии суд может проходит не за месяц, а может занимать от 3 до 6 месяцев. Поэтому имеет смысл начинать заранее, чтобы уже заранее пошел срок досудебного урегулирования, а потом заранее была бы назначена дата судебного заседания. Более того, чем больше Вы откладываете предъявление претензии и подачу иска, тем больше вероятности, что Застройщик успеет вывести все активы из компании или вообще может «слить» компанию, переоформив ее на подставных лиц, и тогда после завершения строительства с него будет просто нечего взыскать. Поэтому важно подавать иск заранее – это позволит заранее арестовать средства или имущество и не позволить застройщику избежать ответственности. А до тех пор, пока дом не сдан, Застройщик еще заинтересован в сохранении юр. лица и есть возможность взыскать свои деньги.

Как написать претензию застройщику за просрочку сдачи квартиры? Где взять образец?

Перед тем как обращаться в суд необходимо предварительно обратиться к застройщику с досудебной претензией за просрочку сроков передачи квартиры. Срок рассмотрения застройщиком претензии может быть указан в вашем договоре долевого участия (ДДУ).

Подавать претензию также важно для того, чтобы в суде была возможность взыскать с застройщика штраф по закону о защите прав потребителей. В интернете много разных шаблонов претензий к застройщику, однако мы настоятельно рекомендуем предварительно обратиться к юристам за консультацией и помощью в составлении претензии, так как ваш договор долевого участия может содержать свои особенности, которые сможет понять и учесть только профессиональный юрист.

Для своих клиентов мы можем написать претензию к застройщику вообще бесплатно.

Как подать иск к застройщику в суд?

В случае, если на вашу претензию застройщик ответил на нее отказом или вообще проигнорировал ее, смело обращайтесь с иском в суд. В исковые требования вы можете включить требование о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства и передачи квартиры, о взыскании морального вреди и штрафа за отказ в добровольном удовлетворении ваших требований, а также убытки за вынужденную аренду жилья или повышенные проценты по ипотеке. Также Вы можете потребовать расторжения договора и взыскать проценты за весь период пользования деньгами в случае нарушения застройщиком сроков более чем на два месяца. Многие могут думать, что иск по данной категории дел довольно прост и его можно скачать в интернете. Безусловно в сети много разных примеров, но в каждом из случаем есть много своих нюансов, которые понимают и учитывают только профессиональные юристы, специализирующиеся на спорах с застройщиками. Поэтому рекомендуем за написанием искового заявления обращаться к юристам, имеющим практику в этой области.

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Наиболее часто при приемке квартиры выявляются следующие виды недостатков: неровные стены, углы и стяжка пола, уменьшенная площадь, неотрегулированное и негерметичное остекление, пустоты в стяжке или в штукатурке, неработающая вытяжная вентиляция, электрика.

Однако лучшая рекомендация при приемке квартиры – не пытаться быть экспертом во всем и делать все самостоятельно, а воспользоваться услугами наших профессиональных инженеров, которые обладают всем необходимым для приемки оборудованием и помогут выявить все недостатки и зафиксировать их в соответствующем акте. Услуги эксперта-приемщика могут окупится в несколько раз и помогут сэкономить не один десяток, а может и сотню тысяч рублей в случае, если будет выявлены неровные стены, углы, стяжка пола, неисправная вентиляция или некачественное оштукатуривание в квартире.

Еще остались вопросы?

Получите квалифицированую консультацию прямо сейчас бесплатно!

  • Расскажем о ваших правах и перспективах в сложившейся ситуации
  • Возьмем решение всех вопросов на себя: соберем и подготовим все необходимые документы, представим ваши интересы в суде или гос. органах
  • Добьемся результата на максимально выгодных для Вас условиях!

Позвоните нам 312-01-27 (звонок бесплатный) или отправьте свой вопрос

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию